22日上午9點，100多名業(yè)主聚集在北京豐臺區(qū)方莊橋東的“錦上國際”售樓處討說法。多名業(yè)主稱，在2011年至2013年期間，購買的位于北京通州區(qū)臺湖鎮(zhèn)光機電產(chǎn)業(yè)基地的樓盤至今仍未交付，樓盤工地也已停工，開發(fā)商也無法取得聯(lián)系。收房延期已近一年。（3月23日《新京報》）

既沒有辦理施工許可證，又沒有辦理商品房預(yù)售許可證，開發(fā)商便開始動工興建商品房，并對外預(yù)售了600多套。300多名業(yè)主在未驗證開發(fā)商資質(zhì)和相關(guān)手續(xù)的情況下，便盲目購房，當然令人痛悔。但有關(guān)部門在對商品住房預(yù)售的監(jiān)管上存在漏洞，才是更值得反思的。

早在2010年4月20日，住建部就發(fā)出了《關(guān)于進一步加強房地產(chǎn)市場監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問題的通知》，要求今后未取得預(yù)售許可的商品住房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認購、預(yù)訂、排號、發(fā)放VIP卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)訂款等性質(zhì)的費用。然而，由于缺乏具體的監(jiān)管措施，導(dǎo)致緊箍咒“失靈”。

在這方面，美國人已經(jīng)積累了很好的經(jīng)驗。美國商品房銷售最大的特點是第三方機構(gòu)——產(chǎn)權(quán)保障及托管交易服務(wù)公司的存在。購房者的定金、貸款、房屋合同等都預(yù)先存放在這樣的托管交易公司，只有在房屋竣工、房主取得政府頒發(fā)的入住證后，相關(guān)款項才能轉(zhuǎn)交開發(fā)商。這值得我們效仿。

□汪昌蓮（職員）